Làm thế nào để mua chung cư với thu nhập 20 triệu/tháng? Đây là câu hỏi băn khoăn của không ít cặp vợ chồng trẻ. Nhưng lời giải chẳng khó như bạn tưởng!
“Thành gia, lập thất”, song song với việc kết hôn. Mua nhà hoặc chung cư sau hôn nhân đang trở thành nhu cầu cấp thiết của nhiều cặp vợ chông trẻ hiện nay.
Tuy nhiên, cần bao nhiêu tiền để mua? Vay ngân hàng thì tiền trả hàng tháng là bao nhiêu? Làm thế nào để có đủ tiền mua? Hàng vạn câu hỏi vì sao đặt ra.
Bước 1: Lập kế hoạch mua chung cư
Giá chung cư Hà Nội bình dân hiện nay rơi vào khoảng trên 700 triệu – 1 tỷ đồng.
Giả sử, bạn muốn vay ngân hàng 500 triệu để dồn vào cùng số tiền tích lũy, vay mượn gia đình mua một căn hộ trị giá 800 triệu. Lãi suất là 8%. Dự định trả trong 10 năm.
Như vậy, tổng tiền phải trả, gồm cả gốc và lãi hàng tháng phải trả được ước tính như sau:
- Trong năm đầu tiên khoảng: Chi trả khoảng 7 triệu/tháng.
- Từ năm thứ 2 đến năm thứ 4, chi trả 6 triệu/tháng
- Từ năm thứ 5 đến năm thứ 7, chi trả 5 triệu/tháng.
- 3 năm cuối cùng chi trả khoảng 4 triệu/tháng.
Tải bảng tính toán tiền vay ngân hàng mua nhà tại đây
Tính toán xem ngoài mức thu nhập cố định 20 triệu/tháng. Bạn và các thành viên trong gia đình có thêm các khoản thu nhập khác hay không?
Tiền làm thêm? Đầu tư tài sản sinh lời? Cho người khác vay? Tăng lương? Các khoản thưởng…
Và tính chất của khoản thu nhập đó có thường xuyên không? Có ai có quỹ đen không? Biết đâu chồng hay vợ bạn là con đại gia giấu mình thì sao?
Việc này có ảnh hưởng trực tiếp tới việc xây dựng phương án chi tiêu, tích lũy tiền mua nhà mỗi tháng.
Đồng thời giúp bạn xác định được thời điểm thích hợp, vị trí và loại nhà sẽ mua.
Bước 2: Lập kế hoạch chi tiêu để mua chung cư
Sau khi đã có sự tính toán và đánh giá lại về tình hình thu nhập của vợ chồng. Việc tiếp theo cần thực hiện đó là thiết lập kế hoạch chi tiêu bài bản, khoa học để tích lũy tiền chuẩn bị cho việc lớn này.
Quan trọng, vẫn đạt được mục tiêu nhưng không phải sống thiếu thốn, khổ sở. Cân đối và phân bổ ngân sách tài chính phù hợp để đảm bảo tiền chi hàng tháng luôn nằm trong quy định cho phép.
Có nhiều cách để sắp xếp các khoản chi tiêu một cách khoa học. Từ mục tiêu tiết kiệm từ 5 – 7 triệu/tháng, bạn sẽ chủ động đưa ra phương án.
Có thể, mặc định trích 30% thu nhập để trả tiền cho căn nhà, số còn lại đưa vào các khoản chi. Các khoản thu nhập thêm cũng trích thêm 30% – 50% để trả tiền vay gốc. Số còn lại cho vào các quỹ dự phòng.
Nếu còn băn khoăn về cách chi tiêu các khoản tiền trong cuộc sống hàng ngày như thế nào? Đọc bài viết Quy tắc 50-30-20
Bước 3: Tính toán những khoản tiền có thể tận dụng
Bên cạnh việc cân đối chi tiêu và tăng thu nhập của hai vợ chồng. Bạn có thể tận dụng những khoản tiền khác để lo cho việc mua chung cư sớm.
Những khoản tiền này thường gồm: tiền được hỗ trợ từ người thân, của hồi môn, tiền thưởng cuối năm, tiền vay bạn bè có kỳ hạn trả cụ thể.
Hiện nay, nhiều công ty cũng hỗ trợ cho vay mua nhà và chiết khấu vào lương hàng tháng với những nhân viên trung thành.
Thay vì sử dụng tiền thưởng để mua sắm hay du lịch, hãy để nó vào khoản tiết kiệm mua nhà.
Cùng với đó, bạn nên tận dụng nguồn vay không lãi suất của người thân, gia đình. Bằng cách thông báo trước.
Để họ có thời gian chuẩn bị cho bạn một khoản tiền cố định và ưu tiên nó.
Bước 4: Quyết định phương án mua nhà tối ưu
Sau khi đã tính toán về số tiền bạn có thể dành dụm cũng như tất cả các khoản chi phí hỗ trợ từ nhiều nguồn khác nhau.
Việc bạn cần thực hiện tiếp theo là đưa ra quyết định về phương án mua chung cư bạn sẽ áp dụng.
Mua trả ngay hay trả góp? Trả góp nên vay ngân hàng nào? Lãi suất vay là bao nhiêu? Trả trong bao lâu? Mua để ở hay cho thuê?
Thu nhập 20 triệu/tháng – Bao lâu mới có thể mua chung cư?
Xem xét tình hình số tiền tiết kiệm của bạn đang là bao nhiêu? Nếu bắt đầu từ con số 0. Xin chúc mừng vì bạn cũng giống như rất nhiều người khác.
Hãy bắt đầu kế hoạch tích lũy trong vòng 3 năm tới, để dành được khoảng 300 triệu và làm theo các phương án trên.
Chắc chắn bạn và gia đình sẽ sở hữu được cho mình một căn hộ chung cư như ý muốn.
Xem thêm: 6 bí mật khi mua chung cư để không bị “hớ” được môi giới tiết lộ
